The architects' blog

מי הם השחקנים בפרויקט נדל"ן? ומה החלק שלהם בעוגת העלויות וההכנסות? זהו "הפאי" – עוגת הפרויקט, המכילה את כל עלויות ההקמה ואת הרווח היזמי (מה שנותר מההכנסות פחות העלויות). סך העוגה שווה להכנסות הפרויקט. *האחוזים הם משוערים לפי ממוצע ארצי עלויות החלק העיקרי מתוך עלויות הקמת פרויקט הוא הקרקע, שמהווה בין שליש ועד כ 45% מסך העוגה. עלות הקרקע לכל יחידת דיור והחלק היחסי שלה ממחיר הדירה משתנה לפי האזור בארץ, החל מ- 500 אלף ₪ ליח"ד בפריפריה ועד כ- 2.5 מיליון ₪ ליח"ד באזורי ביקוש בת"א. (נכון לשנת 2021) עלות בניה קבלנית עולה בממוצע כ-5,000 ₪ למ"ר לדירות ולשטחים המשותפים,…

אם מחפשים הגדרה קצרה ורעה, אז אפשר לומר שהאדריכל הוא "אמן מרחף שמצייר ציורים", חשוב לו "שזה יראה טוב", ומנהל הפרויקט הוא "מזכיר שיודע רק לשאול מתי זה מוכן וכמה זה עולה", חשוב לו "לגמור בזמן ובתקציב". בפועל חלוקת התפקידים היא שהאדריכל מתכנן את הפרויקט, מנתח את זכויות הבניה ומגבש עם המזמין את הפרוגרמה והתמהיל, הוא אחראי על תיאום התכנון שלו מול צוות היועצים (מתכנני קונסטרוקציה, אינסטלציה, מיזוג אויר, חשמל ועוד), דואג לרישוי – אישור תכנית והיתר בניה. התוצרים של עבודתו הם תכניות ורשימות, לפיהן בונים את הפרויקט. במהלך הביצוע האדריכל עורך פיקוח עליון באתר, בשלבים חשובים ולפי צורך, לליווי הבניה עד השלמת הפרויקט ואכלוסו. מנהל פרויקט אחראי לניהול התקציב ולוחות הזמנים, אותם הוא מתאם עם המזמין, האדריכל וצוות היועצים.

(עודכן 2024) ישנם מספר מסלולי עבודה אפשריים לאדריכלים, בשוק החופשי במשרדי אדריכלים גדולים או קטנים, כשכירים או כעצמאים בעלי משרד, עבודה בתחום הציבורי ברשויות – וועדות מקומיות/מחוזיות/ארצית, באקדמיה או בתקשורת. זאת מבלי לכלול אדריכלים שבוחרים תחומים מקבילים כגון הסבה לניהול פרויקטים, אדריכלים העובדים בחברות יזמיות, או שעברו הסבה לעיצוב מוצר או גרפיקה. רשימה זו מתייחסת לגובה השכר הממוצע בשוק הישראלי לאדריכלים במסלולים השונים. שכירים אדריכלים שכירים במשרדים מתחילים לאחר לימודיהם לתואר ראשון (5 שנות לימוד) בשכר ממוצע ברוטו של כ-10,000 ₪, השכר עולה בממוצע בכ-750 ש"ח בשנה. אדריכלים בכירים וותיקים, מנהלי צוות ירוויחו 18-20 אלף ₪. במספר משרדים ישנה…

אדריכלים בדומה לבעלי מקצוע חופשיים אחרים, כגון מהנדסים, רופאים ועורכי דין, נושאים באחריות על עבודתם, לה יש השפעה חשובה על אחרים. תכנון אדריכלי של פרויקט משלב הקונספט ועד הפקת תכניות לביצוע הינה עבודה מורכבת המצריכה עמידה בחוקים, בתקנות ובתקנים רבים תוך ירידה לפרטים קטנים. לתכנון השפעה על איכות החיים, נוחות ובטיחות המשתמשים, תפעול נכון של מערכות הבניין, האסתטיקה של המבנה וחלליו, והערך הכלכלי שלו. ביטוח אחריות מקצועית לאדריכלים נועד להגן על האדריכל ולהקטין את הסיכון מתביעות שמוגשות נגדו עקב רשלנות מקצועית – טעויות תכנון שנוצרו בתום לב. הביטוח מספק כיסוי בגין נזקים פיזיים או כלכליים שנגרמו למזמין העבודה או צד אחר, ומספק השתתפות בהוצאות משפט. בנוסף לכך הפוליסה יכולה לכלול…

הצעת המחיר היא אחד המסמכים החשובים ביותר המסדירים את היחסים בין הלקוח והאדריכל. ההצעה מתארת את אופי והיקף הפרויקט, מגדירה את תכולת השירות שנותן האדריכל לאורך שלבי התכנון, ואת התמורה – הכסף שישולם ובאיזה שלבים. לעיתים, אחרי סיכום הצעת המחיר בשלב ההתחלתי, ממשיכים וחותמים על הסכם משפטי מלא, ולעיתים ההצעה החתומה נותרת המסמך היחיד – זהו מצב עדיף, בו חותמים על מסמך פשוט וקצר יחסית, על פני הסכם מורכב המנוסח על ידי עורכי דין. לאור חשיבות ההצעה והשפעתה על ההתנהלות לאורך תקופה ארוכה מהחתימה ועד השלמת הפרויקט, עדיף שההצעה תהיה שקופה וברורה, ותכסה את כל הנושאים ככל הניתן. גישה זו עדיפה על פני עמימות…

"בנין באזור מסחרי או תעשייתי לא יהיה גבוה מאשר אחד ורבע פעמים המרחק האופקי הממוצע אשר בין הקיר החיצוני של הבנין ובין קו הבנין אשר מעבר הרחוב. הגובה של איזה חלק שהוא מכל בנין שהוא, מלבד בניני מסחר ותעשיה, מעל הגובה הממוצע של הקרקע אשר מאחורי הבנין לא יהא יותר מאשר כפליים המרחק שבין חלק הבנין ובין הגבול האחורי של המגרש. וכן לא יהא הגובה יותר מאשר פעמיים וחצי המרחק המתואר לעיל בשביל בניני תעשיה ושלוש פעמים בשביל בנינים לאספות ציבוריות." קטע נפלא מתוך תכנית B לאזור יפו המנדט הבריטי שנת 1933 "היקף שטחי הבניה לשימושים נוספים יכול שייקבע בהיקף של עד 25% מסך כל שטחי הבניה לשימושים סחירים, מעל מפלס הכניסה הקובעת המאושר בתכנית העתידית. ניתן לקבוע…

משרד האדריכלים הגדול ביותר גנסלר היא חברת האדריכלים הגדולה בעולם. היא מבוססת בארה"ב עם 50 סניפים ב-15 מדינות, מעסיקה אלפי אדריכלים, ועוסקת בתכנון ובעיצוב במגוון רחב של תחומים: תכנון עירוני, בתי חולים, שדות תעופה, אצטדיונים, מסחר, משרדים, מלונאות, מגורים ועוד. ארט גנסלר, אשתו דרו ושותף נוסף הקימו את החברה ב-1965. הם התחילו את דרכם בעיצוב פנים לחברות מסחריות במגדלי משרדים, התרחבו בארה"ב ואח"כ בכל העולם – מסן-פרנסיסקו ועד שנחאי, טוקיו וסידני. בספר "העקרונות של ארט" (Art’s Principles) מ-2015 כותב ארט עצות ועקרונות, שלמד במשך 50 שנה במקצוע, ובעיקר על הצד העסקי של ניהול משרד אדריכלות. מנקודת מבט אישית ומקומית אפשר לומר שהרוב המוחלט של האדריכלים לא…

חוק זכות יוצרים חל על מגוון סוגי יצירות, בינהן יצירות אמנותית הכוללות אדריכלות – מבנה, מודל או תכנית למבנה. היצירה צריכה להיות מקורית. זכות היוצרים קיימת לתקופת חייו של היוצר, ולאורך 70 שנה לאחר מותו. החוק נותן הגנה ליוצר וליצירה (קניין רוחני) בכך שרק לבעל זכות היוצרים מותר לעשות פעולות ביצירה של העתקה (בדו מימד או בתלת מימד) ופירסום. מי שעושה פעולות אלו, ללא רשות בעל זכות יוצרים, מפר את החוק ויכול להידרש לתת פיצוי אפילו מבלי להוכיח נזק. יצירה אדריכלית, שונה מסוגי אמנות אחרים ,כמו פסל או תמונה, בכך שהיא מוצבת במרחב הציבורי, היא שימושית באופן יומיומי ע"י הציבור ונמצאת בבעלות אחרים – מבנים אדריכליים במרחב ציבורי מותר…

תערוכות בחו"ל הן הזדמנות מעולה להתעדכן ולקבל השראה מהמעצבים והחברות המובילות בעולם, ובמילים אחרות: גם חו"ל, גם עיצוב וגם הוצאה מוכרת. מצורפת כאן רשימה קצרה של התערוכות והאירועים המובילים בעולם. טיסה נעימה. BAU מינכן |ינואר בכל שנתיים – בשנה אי זוגית (2023, 2025…) https://bau-muenchen.com/index-2.html סוג: ענף הבניה יריד הסחר המוביל בעולם לאדריכלות, חומרים ומערכות לענף הבניה. בחללי התערוכה הגדולים מוצגים מוצרים ופתרונות בתחומי מעטפת, חומרי גמר, אנרגיה, תאורה ועוד. Design…

איזה חלק בחדר הוא החם ביותר? הפינה — תמיד ב-90 מעלות! איזה חיה יכולה לקפוץ גבוה יותר מבית? כל חיה – בית לא יכול לקפוץ. שמעת את הבדיחה על הגג? לא משנה, זה מעל לרמה שלך בחורה זה כמו דירה, בהתחלה אתה חולם על גבוהה עם מרפסת, ובסוף אתה גומר עם נמוכה על עמודים.          …

1. מזוודה קלה העצה הטובה ביותר כדי 'לטייל קל' היא לא לקחת תיק כדאי לארוז מעט בגדים, יותר קל למצוא מכבסה פעם בשבוע מאשר לסחוב יותר כל הטיול ישנה שאיפה, בדרך כלל, לבסס את העסק על התשתית הטובה ביותר: חלל גדול במיקום מצוין, כח אדם איכותי וכלי עבודה חזקים. תשתית טובה גם באיכות וגם בגודל, כשלכאורה עסק גדול = לקוחות גדולים. אולם הוצאות שוטפות מכבידות על העסק ומייצרות "מכונה מפלצת" שצריך להאכיל כל הזמן ולאורך זמן, וכתוצאה מכך עלול להתפתח מרדף אחרי פרויקטים, במחירים שלא רצינו בהם מלכתחילה. החוכמה היא למצוא את האיזון ולהקים עסק ש"נוסע עם מזוודה קלה": מצד אחד נוכחות…

האם הטקסט הבא נשמע לכם מוכר? "תבדקו בשבילנו זכויות בניה (בחינם) ותקבלו את תכנון הפרויקט אם הוא יצא לדרך" "אנחנו בקשר טוב עם אחד מבעלי המגרש, תנתחו את האפשרויות השונות לתכנון (בחינם) כדי שנוכל להתקדם איתם לעסקת קומבינה-ציה" "החלטנו להיפגש עם מספר אדריכלים, תכינו חומר לפגישה כולל סקיצה, תכנית והדמיה (בחינם) כדי שנוכל לבחור אדריכל לתכנון הפרויקט" "אני והשותפים שלי צריכים רק סקיצה ראשונית למצגת משקיעים כדי שנוכל לגייס כסף לפרויקט" גם אני הרגשתי שבא לי להתעשר (ובחינם!), ירדתי לדוכן מפעל הפיס הכתום שמתחת למשרד…

"אני אוהב בירה אז החלטתי לנסות להכין אותה בעצמי. קניתי כלים מיוחדים למבשלה ביתית, מצאתי מתכון, וקניתי את המצרכים הדרושים: כשות, שמרים, דגן. נשמע פשוט, אבל כל התהליך לא היה כזה בכלל. השאלות הצטברו: כמה זמן לטחון את הגרעינים? באיזה טמפרטורה? האם המיכל אטום מספיק? ועוד ועוד. היה צריך להכין הכול בעבודה רבה, ואחרי 3 שבועות הייתה בירה טרייה ומוכנה לשתייה. בסוף היא הייתה בסדר, לא מעולה ולא גרועה. אם הייתי ממשיך היא בטח הייתה משתפרת בהרבה. למדתי שרק בגלל שאני אוהב בירה, זה לא אומר שאני צריך להיות הבעלים של המקום שמייצר אותה. תהליך פתיחת עסק באדריכלות הוא דומה, האם חייבים להיות הבעלים של העסק…

תחרויות הן הזדמנות לאדריכלים, במיוחד למשרדים צעירים, לתכנן מבנה ציבורי משמעותי. אדריכלים רבים פרצו דרך באמצעות זכיה בתחרות, למשל צבי הקר, ואברהם יסקי בארץ בעבר, רנזו פיאנו, רם קולהאס וביארק אינגלס בחו"ל. הכנת הצעה לתחרות מאפשרת גם לצאת משגרת התכנון היומיומי, לשחרר את המחשבה, ולפתח קונספט חופשי יותר. למה צריך תחרויות אדריכלים? תחרות יוצרת מצב בו המזמין, הציבור הרחב והאדריכלים מרוויחים. המזמין מרוויח מגוון רחב של רעיונות ופתרונות יצירתיים מתוכם הוא יכול לבחור, מה שלא קורה בפניה לאדריכל בודד לתכנון פרויקט. הליך התחרות תורם ליחסי הציבור למזמין ולפרויקט. הציבור מרוויח מבנים יחודיים ואיכותיים. מבני ציבור והמרחב הציבורי פתוחים לשימוש של כולם,…

העיפרון, הדף והיד החופשית עדיין אתנו, אליהם מצטרפים כלים טכנולוגיים לעבודת האדריכל בתחומי מדידה, צילום, שרטוט, תלת מימד ופרזנטציה. מאמר זה מציג בקצרה חומרה-פיזית ,התוכנות במאמר נפרד. אלו כלים המשנים את הדרך בה אנו לומדים ומנתחים את המציאות, יוצרים ומציגים אדריכלות. מדידה בהתחלה היה סרט המדידה, אח"כ מד הלייזר הפשוט שציין מרחק לנקודה בודדת. כיום ניתן לבצע סריקה תלת ממדית המתורגמת לקובץ במגוון קני מידה: מסריקה של מרחב עירוני, בנין, חלל פנים ועד אובייקט. ישנן מס' שיטות לסריקה תלת מימדית: מידול באמצעות תמונות בשימוש באפליקציה על הטלפון הנייד בשיטת photogramentry, סורקי אור – המקרינים תבנית…

מספר בעלי מקצוע מעצבים את הסביבה בה אנו חיים. מקצועות אלו התפתחו כהתמחויות משנה עם השנים, וכיום לא אדם יחיד אחראי על התכנון והבניה אלא צוות מתכננים ומבצעים. מאמר זה סוקר את סוגי המתכננים, תפקידם, ההכשרה והרישוי שלהם. בקצרה האדריכל מתכנן את החוץ והפנים או שהוא משתף פעולה עם מעצב פנים. האדריכל מתאם את התכנון עם מהנדס הבניין שמחשב את העומסים ומתכנן את שלד המבנה. לימודי הנדסאי קצרים יותר והוא מורשה לחתום על מבנה פשוט. מתכנן ערים הוא אדריכל/גאוגרף (או תואר אחר) בעל תואר שני שעובד בדר"כ בשירות הציבורי. אדריכל/ית: אדריכל מתכנן…

Archdaily Architect's source for tools, information and inspiration archdaily.com Architizer The largest database of architecture online architizer.com Bustler Online publication for Competition and Event listings bustler.net Defringe Online gallery that filters creative content on the web defringe.com Designboom Digital magazine for architecture & design designboom.com Design of the world We love design and…